抗压强度分类

　　央企金茂，豪宅专业户，这次却专为年轻人打造了一个低密度产品，还是华东首个棠系！绝对是南京楼市的一次降维打击

　　楼盘位于江宁东山青龙山生态新城抗压强度分类，规划8栋17-18层住宅，共700多户，面积89、110、143㎡，这是金茂华东的首个棠系产品。

　　棠系是给城市年轻人的第一套房，主打✅高颜值、高配置、多收纳、配置社✅区交互✅场域等，既拥有高颜值和高级感，又有充分的功能性、实用性，兼备㊣品质感、烟火气。

　　秉承给年轻人最好的第一套房，东山金茂晓棠完美呈现了棠系四大基因：高颜高配、 极致收纳、 全龄友✅好、壹里繁华，打造最具幸福感的社区氛围。

　　要知道，低密是房地㊣产发展趋势，容积率㊣越低，代表着舒适度更高，未来㊣人们改善一定是从高㊣层搬到小高层，从小高层搬到洋房……这是不可避免的。

　　而目前东山金茂晓棠✅2.0的容积率，在整个东山都很少见，舒适度超越了绝大多数楼盘。且18层的高度完全满足了年轻人的舒适度要求，从这一层面上说，东山金茂晓棠不会被替代。

　　：在建筑阶✅段前置预埋S墙设计，拥有更多的收纳空间的同时，也保持了整个面层的平整✅度，简直强迫症星人的最爱，有颜值还实用

　　：南向双阳台与㊣客厅+次卧同㊣宽，市面上89㎡很少这么做，即便做了也很难做到客厅+次卧同宽。金茂这样的设计阳台面积更大、且附赠㊣的面积也更多

　　：通过拆除墙体和㊣隔断，降客厅、餐厅、厨房、阳台㊣融为一个开放空间，增加使用空间、也能改善室内采光和通透性

　　晓棠110㎡户型做到了三房两卫，布局上与89㎡，南向约㊣10.2米超长阳台，也预埋S墙、LDBK一体、X空间、开放厨房，主卧套房带淋浴间等等，细节上直接研究户型图。

　　这就是东山金茂晓棠的魔鬼系列，在各个方面考虑的都非常周到，人性化。据说这两㊣天展厅公开，很多客户看到金茂晓棠的户型图都非常兴奋，很期待样板间公开。

　　现✅代公建化简约的立面，中轴对称、线条笔挺，并且采用米灰色调搭配㊣香槟金，审美非常高级，完全呼应了晓棠年轻化、自由度的形象！

　　最关㊣键✅的是，0.52的窗墙✅比，大面落地窗的设计，采光和通透性无敌的同时，完美兼顾了年轻人想要的氛围感！

　　当然，不止以上这些平整度描述，我了解到东山金茂晓棠在装修细节、社群✅运营等，各个方面都考虑的非常极致，不过因为现阶段很多细节没办法对外输出。所以我们就期待东山金茂晓棠正式对外公开，能够✅实地一探究竟。

　　但从目前了解到的信息看，东山金茂晓棠无论是低密，还是产品力，都已经突破了整个青龙山的天花板。

　　要知道，2019-2021年期间，青龙㊣山新城㊣卖了很多新房新房，年均新㊣房成交量达到3200套以上，常年占据江宁成交总量的20%。也就是说，这里是很多年轻人的选择。

　　：区域面✅积南京第一、区域人口数量南京第一、GDP南✅京第一、财政收入南京第一，江宁在南京遥遥领先

　　：江宁满满的经济活力，来源于满满的高能级产业，2023年江宁国家级专精特新“小巨人”企业84家，百亿㊣级企业7家，蕴含万亿级✅市场能量

　　：作为南京㊣㊣市经济总量最多的辖区，江宁也集聚了诺奖获得✅者、院士等顶尖人才70多名，超 23 万高知人才。并且江宁还拥有㊣高等院校扎堆的江宁大学城，高层次人才资源非常充沛。

　　：职住平衡，六山一水（青龙山、方山、牛首山、将军山、东山、汤山、百家湖），人均可支配收入㊣约✅7.67万元，占全市第二！

　　青龙山生态新城距离新街口约12.5公里，距离南站约10公里，距离江宁万✅达约3.5公里，板块位置融于城市内，区位优势明显，名副其实㊣的城市1.5环

　　值得一提的是，2014年，金茂与上坊建设一直在进㊣行板块开发，200亿级的总投资额，相当于再造“半个鼓楼滨江”，截止㊣㊣目前㊣10年过去了，整个✅青龙山新城已经焕然一新。

　　琅琊路小学江宁分校入驻，瑞宁路幼儿㊣园、天宁✅路幼儿园、天环路幼儿园、南师附中江宁分校上坊小学、上坊中学等相继开学。江宁医院湖山路院区㊣运营。社区商业已进入成熟运营阶段。并且，青龙山新城聚集了金茂、金地、招商、融侨、朗诗、中南、深业、禹州

　　我们了解㊣㊣的金茂，在全国29座城打造了74座金茂府，全国没有任何一个开发商能做到如此大规模的布局一个产品系。

　　今㊣年3月，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品系，其中，“金”指的就是我们熟知㊣的“金茂府系”；“玉”是为静奢派㊣人士打造“璞”系高定生活；“满”系主打㊣时尚、精致、潮流，寻求为悦己派带来精㊣㊣神共鸣；“棠”系就我们今天所说的。

　　两㊣个项目一出世，就在当地备受关注。其中，天津上东金茂晓棠首开，近300组买房人参与摇号，192套房全部卖光！

　　武汉方岛金茂晓棠，6月底首开120套房源，整栋楼30分钟卖光，速度领先全武汉！首开卖掉120套房，是今年武汉开盘销售套数冠军！

　　今年6月，鼓楼桃园金茂府开盘，开盘1小时，96套㊣房全部卖光，一套不剩！关键这还是在㊣项目实✅景示范没有公开的情况下。最让人惊㊣讶的是，楼盘直接开盘5个月不到，目前整个楼盘只剩10来套房子！太生猛了！

　　今㊣年5月，大校场秦淮金茂府领证，一下子就卖成了南部新城二季度销售金额第一名，南部新城卖出的千万级以上的房子中，80%都是金茂府的。就连✅每个楼盘都有的140㎡、内卷最严重的户型，秦淮金茂府也是卖得最好的。关键㊣这还是在秦淮金茂府能比别人贵出1万/㎡情况下，你就说这牛㊣不牛。

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